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商业租房合同协议

阅读 804 下载 0 大小 14.9K 总页数 0 页 2024-02-17 分享
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商业租房合同协议出租方(甲方):身份证号:承租方(乙方):身份证号:依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁房屋状况租赁房屋坐落于建筑面积为使用面积为平方米。第二条租赁用途与租赁期限租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。该房屋租赁期共年。自年月日起至年月日止;租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第三条租金及支付租金标准:元人民币/月,租金总额为一元整)。租金付清。水电费按月结算。第四条:乙方与甲方在签订合同之日交押金元,在合同到期房屋每损坏情况下退还乙方。第五条房屋修缮与使用乙方需要对房屋进行装修改造须经甲方同意,所产生的费用由乙方自行承担,合同到期不再续租时,乙方将房屋恢复原样。第六条房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前3个月书面通知乙方,双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向,在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第七条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计60日以上。4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。第八条房屋交付及收回的验收1、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。2、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用:对未经同意留存的物品,甲方有权处置。第九条甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额的%作为违约金2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第十条乙方违约责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的:(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计60个月以上的。2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。第十一条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。第十二条其他约定事项
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